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龔偉芳

3月9日，在十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上，推動“好房子”建設成為本次發(fā)布會關注的熱點之一。住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹表示，我國住宅層高標準將提高到不低于3米。筆者探訪西安部分住宅項目了解到，隨著當下流行的“第四代住宅”的入市，西安住宅市場上高端住宅項目的層高早已突破了“好房子”標準。

西安新房項目層高先于標準“長高”

層高，就像房子的“身高”，是指從本層地板到上層地板的距離，而實際生活中，大家常說的實際使用高度，是層高減去樓板厚度得到的凈高。

根據2011年發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》規(guī)定，“普通住宅層高宜為2.8米”，過去十多年，我國住宅一直執(zhí)行該標準。然而，如此高度的房屋，在實際裝修后凈高常不足2.5米。

“狹小空間難以滿足地暖、新風系統(tǒng)等現代化裝修需求。”從事家裝行業(yè)的劉先生說，層高不足也是購房者在裝修時導致停滯、糾結的重要因素。對于新的住宅層高標準，劉先生表示，3米層高的設計，可使室內裝修后凈高提升至約2.7米，能顯著改善室內通風、采光效果，也為全屋智能設備預留了安裝空間，讓居住者可享受到更大、更舒適的居住空間。

近年來，隨著高品質商品住宅工作的推進和新房市場的競爭加劇，西安很多新房項目的層高早已“長高”。筆者走訪發(fā)現，大部分項目的高層標準層高在2.9米左右，也有的已經提升至3米，高端項目甚至突破3米，達到3.15米。特別是全國多地城市都在加力設計、推進“第四代住宅”項目入市后，西安住房市場的層高平均值再一次被拉高。

此外，西咸新區(qū)在多年前就出臺標準，對商品住宅品質標準提出明確要求：B級品質標準層高不低于3米，A級品質標準層高不低于3.15米，“A＋”品質標準層高不低于3.3米。這一規(guī)范的出臺，推動了西安新房市場在品質上的不斷提升。

提高住宅層高將推動行業(yè)高品質發(fā)展

事實上，不僅僅是西安提高了住宅層高標準，近幾年，天津、江蘇、山東等多地，也根據生活中的實際需求對地方住宅層高標準進行了調整，新標準的要求集中在3米到3.3米之間。

新版《天津市住宅設計標準》，將原標準“住宅層高宜為2.8米”調整為“住宅層高不應低于3米”。江蘇的《改善型住宅設計與建造導則》提出，改善型住宅層高不應小于3.1米，三層以上改善型住宅層高不應大于3.6米；設有地暖、管道式新風或集中式中央空調系統(tǒng)的改善型住宅，層高不應小于3.15米。山東的高品質住宅設計指引（試行）中也明確，住宅層高不應低于3米；并且鼓勵有條件的項目適度加大空間高度，提高至3.3米以上。

“住在層高高的房子，從視覺上空間會大很多，住在里面肯定不會有住在層高低的房子里那種壓抑感，居住的舒適度也會高一些。”市民劉女士說，房子層高“長個”對提升購房者的居住品質大有助益。

對此，有專家表示，隨著人們對居住品質越來越重視，此次住房城鄉(xiāng)建設部提出住宅層高不低于3米，順應了“好房子”的標準需求，正式實施后，將推動建筑業(yè)向更高品質發(fā)展，從而促進建造技術的升級與更新。