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支佳昕

2025年的西安樓市，正展現(xiàn)出新一輪的市場態(tài)勢。部分樓盤面臨滯銷困境，而另一些住宅產(chǎn)品則備受追捧，這背后的原因何在？

顯然，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品為購房者提供了更為堅實的“安全感”。近日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《西安市關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，提出十二條政策措施。這是西安自去年10月17日以來，針對房地產(chǎn)市場又一次出臺的利好措施。針對西安樓市現(xiàn)狀及新政影響，多位專業(yè)人士與購房者表達了他們各自的見解。

剛需遇冷改善型住宅熱銷

“雖然對新政策內(nèi)容了解得不是很全面，但公積金支持這一點確實很好。”市場觀望者汪女士表示，“我已觀望市場一年多，手里的老房子越來越難出手，想置換環(huán)境更好、品質(zhì)更優(yōu)的住宅，但一直猶豫不決。新政策允許提取公積金直接支付首付款，這無疑減輕了我的經(jīng)濟壓力。同時，推進‘好房子’建設(shè)、優(yōu)化居住配套服務(wù)等政策，都有利于提升我們的生活品質(zhì)，我相信市場會慢慢回暖。”

據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的5月70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，西安的新房和二手房價格持續(xù)下跌，西安5月新房價格環(huán)比下跌0.4％，同比下跌3％。新房市場供應(yīng)面積約49萬平方米，同比下跌39％，環(huán)比下跌3％；成交面積約58萬平方米，同比下跌13％，環(huán)比上漲14％。

從數(shù)據(jù)來看，盡管市場供應(yīng)量減少，但成交量有所回升，這也可以看出有購房需求的置業(yè)者仍在積極入市。從面積段來看，120至160平方米的房源在成交中占據(jù)了47.8％，改善型產(chǎn)品的需求明顯存在。走訪中了解到：招商西安璽、華發(fā)錦宸賦、金茂曲江雙子等高端改善型住宅，憑借地段、產(chǎn)品品質(zhì)、品牌等優(yōu)勢，銷售喜人。

“好房子”標(biāo)準(zhǔn)再升級

新政“十二條”進一步促進西安市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，涉及土地出讓、金融支持、公積金政策、二手房交易、便民服務(wù)、預(yù)售資金監(jiān)管等多個方面。那么，究竟何為“好房子”？不同人群的標(biāo)準(zhǔn)各不相同。對于剛需人群而言，買得起且擁有完善配套的房子就是“好房子”；對于改善型需求者來說，產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)越、環(huán)境舒適就是“好房子”；而對于豪宅購買者而言，地段和產(chǎn)品的稀缺性優(yōu)勢才是他們看重的。

因此，優(yōu)化土地供應(yīng)、優(yōu)化居住配套服務(wù)等措施顯得尤為重要。從規(guī)劃、設(shè)計、配套、商業(yè)、教育等環(huán)節(jié)入手，關(guān)注地塊的容積率、綠化占比以及產(chǎn)品的多樣化、物業(yè)服務(wù)、房屋層高等細節(jié)，都是打造“好房子”的關(guān)鍵所在。

公積金政策惠及民眾

值得注意的是，新政中“加大住房公積金支持”政策明確規(guī)定：繳存職工貸款購買新建商品住房時，借款人及其配偶可申請?zhí)崛」�積金直接支付購房首付款。關(guān)中平原城市群和省內(nèi)繳存職工在西安購房的，均可在西安市辦理公積金貸款，并享有與該市繳存職工同等的權(quán)益。

這條政策實際上包含兩項內(nèi)容：一是可以提取公積金支付新房首付；二是關(guān)中平原城市群和陜西省內(nèi)繳存職工在西安購房可使用公積金貸款。這意味著，除了陜西各地市的城市居民外，甘肅天水、平?jīng)�、慶陽以及山西運城、臨汾等地的居民在西安購房時也可使用公積金貸款。這一政策的出臺無疑將吸引更多的購買力進入西安樓市。

順幫地產(chǎn)銷售經(jīng)理楊瑞對于惠民政策有著深刻的見解：“政策從開發(fā)商到購房者以及后續(xù)的配套服務(wù)都提供了很好的條例保護，完善了購房者的購買信心。”她還表示，“對于供給端土地市場的活躍、產(chǎn)品品質(zhì)的提升以及開發(fā)效率的提高而言，這一政策有助于降低購房成本、釋放有效需求。購房體驗感更加優(yōu)化、市場信心增強、行業(yè)風(fēng)險降低、市場秩序更加規(guī)范。多項并舉之下，無論是新房還是二手房市場都有望實現(xiàn)增長。政策的支持下，帶看量呈現(xiàn)出攀升趨勢。”

改善產(chǎn)品引領(lǐng)市場熱度

對于此次出臺的新政，置業(yè)者頗為關(guān)注。這一政策究竟能為市場帶來怎樣的動力呢？西安昂賽產(chǎn)城信息技術(shù)服務(wù)有限公司前期咨詢部總監(jiān)王瑩對此進行了解讀并表達了自己的觀點。

“第一，著力持續(xù)釋放需求、落實各項存量政策，以及增量政策、發(fā)揮公積金支持作用；第二，控量提質(zhì)，通過集中優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)聯(lián)動新房市場，增加改善型項目供給，實現(xiàn)一二手聯(lián)動、去庫存的目標(biāo)。同時嚴(yán)控總量、提升質(zhì)量，以優(yōu)質(zhì)項目帶動整體市場，‘以優(yōu)帶面’；第三，以‘好房子’刺激樓市需求，改善型住宅先行。體系化定義‘好房子’的標(biāo)準(zhǔn)，首次提出全生命期的好房屋居住理念，刺激消費者對改善居住生活的向往，保持需求活力。”王瑩說道。

她還表示：“西安改善型住宅產(chǎn)品的成交均價自2017年以來保持年均2％左右的漲幅，成交結(jié)構(gòu)也已成為主流。住宅產(chǎn)品的創(chuàng)新和品質(zhì)提升打造出更多具有獨特價值和競爭力的改善型住宅產(chǎn)品，滿足中高端置業(yè)者的需求。這在一定程度上引領(lǐng)和帶動了整體市場的熱度和平穩(wěn)增長。”

公眾號“沈視樓市”主理人沈瑋則認為，除了蓋好房子之外，還要有“好社區(qū)”。她建議，推進老舊小區(qū)改造、加裝電梯、完善充電設(shè)施等工作，以提升居民滿意度和幸福感。此外，本次政策并未設(shè)置明顯限制條件，更多是在進行引導(dǎo)和突破，指向明確。政策還細微地體現(xiàn)了對民生的關(guān)愛，如便捷落戶、子女入學(xué)等問題。政策的目標(biāo)始終是既要釋放需求又要管控風(fēng)險，還要實現(xiàn)精準(zhǔn)供給。此次出臺的西安樓市新政延續(xù)了“穩(wěn)定預(yù)期”“激活需求”“優(yōu)化供給”“化解風(fēng)險”的政策調(diào)控方向。